Als wäre es unsere eigene Immobilie – bei der Verwaltung von Mietwohnungen steht für uns die Werterhaltung und Wertsteigerung des Objekts im Fokus. Daneben fokussieren wir bei der Mietverwaltung eine umsichtige Kommunikation: So sind wir nicht nur für Hausbesitzer schnell und persönlich erreichbar, wir kümmern uns auch um die reibungslose Abstimmung mit den Mietern. Dazu gehört für uns auch ein klarer Informationsfluss und immer ein offenes Ohr, um Konflikte im Mietverhältnis schnell zu klären – bzw. im Idealfall gar nicht erst aufkommen zu lassen. Die Neuvermietung übernehmen wir selbstverständlich für unsere Eigentümer und finden den passenden Mieter.
Kaufmännische Verwaltung von Immobilien
- Vertretung des Eigentümers in allen Angelegenheiten rund um die Mietverwaltung
- Abschließen und Kündigen von Mietverträgen
- Überwachen des monatlichen Mieteingangs
- Durchführung des laufenden außergerichtlichen und gerichtlichen Mahnwesens
- Verwaltung der Mietkaution
- Gesamte Kommunikation mit den Mietern
- Pünktliche Bezahlung aller das Anwesen betreffenden Bewirtschaftungskosten und Annuitäten nach vorheriger Prüfung
- Abwicklung im Schadensfall mit Versicherungsgesellschaften und Dritten
- Vollständige Objekt-Buchhaltung:
- Zahlungsein- und abgänge, Kautionen, Kassen- und Kontoführung
- Erstellung der jährlichen Heiz-, Betriebs- und Nebenkostenabrechnung
- Erfassung der Zahlungsvorgänge
- Erstellung monatliche Abrechnungen für Eigentümer
- Erstellung einer Jahresabrechnung mit Gegenüberstellung von Einnahmen und Ausgaben
- Unser Service am Jahresanfang: komplette Aufstellung aller Unterlagen und Belege rund um Miete, Instandhaltung und sonstige Aufwendungen für den Steuerberater
- Abschluss aller sonst im Rahmen der Verwaltungsaufgaben erforderlichen Verträge, etwa Heizungswartung, Aufzugswartung etc.
- Einvernehmliche Mieterhöhungen nach Absprache
Technische Verwaltung von Mietshäusern
- Überprüfung der Allgemeinflächen wie beispielswiese Treppenhaus und Gartenanlagen, sowie der Gebäudetechnik
- Organisation des Facility-Managements
- Umgehende Reaktion bei akuten Gebäudeschäden (etwa Leitungsbruch, Sturmschäden oder Brandschäden)
- Beauftragung von Kleinreparaturen
- Begleitung und Regie bei Modernisierungs-, Sanierungs- oder Umbaumaßnahmen
- Regelmäßige Objekt- und Wohnungs-Begehungen
- Schadenmeldung bei Versicherungsfällen einschließlich Veranlassen von Maßnahmen zur Schadenbeseitigung durch Handwerker, wie auch Abrechnung des Schadens
- Aufforderung zur Mängelbeseitigung im Rahmen der Gewährleistungsfristen und Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen
- Teilnahme bei der Abnahme von Instandsetzungsmaßnahmen
Sie sind Hausbesitzer oder haben eine Immobilie geerbt, für die Sie einen professionellen externen Verwalter in München suchen? Gerne beraten wir Sie individuell und erstellen Ihnen ein auf Ihr Objekt abgestimmtes Angebot. Nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf!
