Wir sind für Beiräte da, die eine neue Verwaltung suchen – und betreuen als langjährige Immobilienexperten Wohnungseigentumsanlagen von A-Z. Dabei legen wir Wert auf eine transparente und effektive Arbeitsweise. Und stellen durch unser festes Netzwerk kompetenter Dienstleister eine sorgfältige Ausführung anfallender Arbeiten sicher. Optional können wir uns bei Bedarf auch um die Vermietung von Eigentumswohnungen kümmern – sprechen Sie uns einfach an!
RECHNUNGSWESEN / Abrechnungen
- Erstellung von Jahresabrechnungen
- Verwaltung und Übernahme des Zahlungsverkehrs der gemeinschaftlichen Gelder
- Buchung aller Geldeingänge und -ausgänge, Bearbeitung von Lastschriftbuchungen
- Monatliche Soll-Stellung von Hausgeld-Beiträgen
- Rechnungskontrolle, Anweisen und Veranlassen von Zahlungen
- Anlage der Erhaltungsrücklage entsprechend gesetzlicher Vorgaben
- Berechnung und Anforderung beschlossener Sonderumlagen
INSTANDHALTUNG
- Veranlassen von Kleinreparaturen, wie auch Maßnahmen zur Instandsetzung und Instandhaltung
- Einweisung und Kontrolle der Hausmeister bzw. Beauftragung von Serviceunternehmen
- Organisation von sicherheitstechnischen Überprüfungen / Überwachung von Fristen
- Instandhaltungsbegehungen und Ortstermine, etwa mit dem Verwaltungsbeirat
Allgemeine Verwaltertätigkeit
- Korrespondenz mit Eigentümern und Beiratsgespräche
- Vorbereitung von Versammlungen mit dem Verwaltungsbeirat inklusive Rechnungsprüfung und Wirtschaftsplan
- Organisation der Eigentümerversammlung
Terminabstimmung, Saalbestellung,
Erstellung von Tagesordnung und Beschlussentwürfen zur Eigentümerversammlung, Erstellen der Beschlussniederschrift einschließlich Versand an alle Eigentümer,
Führen der Beschlusssammlung - Bearbeitung von Beschwerden, etwa Verstößen gegen die Hausordnung
- Maßnahmen zur Fristenwahrung oder zum Abwenden von Rechtsnachteilen für die Gemeinschaft
- Mitwirkung bei Gerichtsterminen, Beschlussanfechtungen oder Hausgeldklagen
- Erteilung von Genehmigungen, etwa hinsichtlich Telekommunikation, Veräußerungen, Vermietungen, Umbauten oder Werbung
Recht und Versicherungen
- Mahnen und ggfs. Einleitung von Klagen bei Zahlungsrückstand
- Erstellung von Gesamt- und Einzelwirtschaftsplänen
- Abschluss von Wartungs- und Versicherungsverträgen
- Schadensmeldungen bei Versicherungsfällen einschließlich der Veranlassung der Schadensbeseitigung durch Handwerker, wie auch Abrechnung mit Versicherungsunternehmen
Mit unserem jahrelangen Know-how in der Immobilienverwaltung, schneller Erreichbarkeit und kurzen Wegen sind wir ein starker Partner für Eigentümergemeinschaften in München. Fordern Sie einfach Ihr individuelles Angebot an – wir beraten Sie gerne persönlich!
